Je vends mon appartement F3 bis de 63,40m² (loi carrez) qui se situe sur la superbe ville Thermale de Vichy (19.000 habitants). En bas de cette page, en cliquant sur la carte de France vous pourrez le visiter virtuellement.

Prix FERME net vendeur, 65.000 € (pas d'agence)

Données générales et pour investissement locatif :

• Loyer possible de +/- 450€

• Charges totales mensuelles 2011 comprenant la conso d'eau ; 56€ (si pas de locataire)

• Taxe foncière actualisée 2010 ; 560€ (+20€ par rapport à 2009)

• Pas d'ascenseur ni de garage, stationnement gratuit en face de l'appartement

Quelques unes de mes photos de Vichy :

A 1h de route de la chaine des puys, lieu idéal pour les randonnées et sorties sportives en tout genre, Vichy est une petite ville très calme, propre, en harmonie avec la nature qui y est omniprésente.

Des parcs, des jardins ou des espaces arborés partout en ville et en bord de rivière qui la longe… Une magnifique esplanade arborée a été aménagée le long de l'Allier, à quelques minutes à pied du centre ville, où sportifs, promeneurs et autres passants viennent se détendre, en compagnie des innombrables canards, écureuils et lapins.

Véritable ville en harmonie avec la nature et la faune, Vichy fera le bonheur des passionnés de promenade.

20 établissements scolaires, un pôle universitaire et technologique de 800 étudiants (Pôle Lardy) et des formations post-bac ouvertes à plus de 1500 étudiants…

De nombreuses activités pour les jeunes soutenues par un tissu associatif dense… Des infrastructures de santé modernes (un Hôpital + des cliniques privées), un large éventail de services à la personne… Des commerces ouverts 7J/7 et un marché couvert totalement rénové ouvert 6 jours par semaine et qui se situe à seulement 2 minutes à pieds de l'appartement.

Plan approximatif

(rouge = fenêtres double vitrage récentes PVC , vert = cheminées en marbre décoratives)

Parquet sur toute la surface de l'appartement, et brut sur salon/salle à manger/wc/cuisine sous les revêtements

Pièces traversantes en l'état mais réaménagement possible car cloisons non porteuses.

Revêtements au sol :

Salon/Salle à manger ; parquet flottant stratifié sur sous-couche fibre de bois sur parquet.

Cuisine, WC ; lino sur parquet.

Entrée, Chambre 01 et 02 ; Aucun ; Parquet poncé et vitrifié

Coin douche ; Dalles PVC sur parquet.

Situation :

A moins de 2 minutes à pied du Marché Couvert rénové, des premières banques, boulangeries et des magasins de proximité, l'appartement est très bien situé. Cliquez ici pour voir le plan agrandi avec la localisation de l'appartement. Le centre commercial des 4 chemins y est en outre à environ 5 minutes à pied.

Il se trouve à quelques minutes seulement du cœur de Vichy et des bords de l'Allier.

Au N° 89 Rue Jean-Jaurès, situé au 1er étage d'un immeuble qui n'en compte que deux, il fait partie de la petite copropriété du 87-89 Rue Jean-Jaurès qui compte 5 propriétaires, gérée par le Syndic Lagrue et dont la moyenne des appels de fonds ces dernières années, concernant mes millièmes est d'approximativement 56€ par mois.

Travaux effectués :

- Changement intégral des fenêtres/portes fenêtres en PVC double vitrage blanc en 2004. Oscillo-battant dans l'entrée et la cuisine.

- Rajout d'un nouveau boîtier électrique/disjoncteurs et de nouvelles prises séparées pour permettre l'installation d'un réseau informatique dans la partie salon. Travaux terminés le 11 Mars 2005.

- Réfection des papiers peints de deux pièces en septembre 2008.

- Chaudière au gaz neuve et économique (une SAUNIER DUVAL THEMA+ F25E Hmod), installée en Novembre 2009. Garantie 2ans jusqu'en Novembre 2011.

- Réfection plafond + papier peint + Ponçage-Vitrification du Parquet (entrée + double pièce chambre 1/2) en Avril 2010

- Réfection de la façade donnant sur rue en janvier 2011

Diagnostics immobiliers déjà effectués ; accessibles en cliquant sur les liens qui suivent en bleu (format PDF)

DPE Classement énergétique ; E, GES ; F

Elect

Gaz

Plomb

Amiante

Métrage

Corrections apportées suite à ces diagnostics ;

Elect ; Installation d'un habillage pour l'interrupteur (N° article B7.3A) et d'un néon pour le luminaire adapté (N° article B7.3C).

Gaz ; Bouchon Gaz acheté et posé sur le robinet de Gaz (son absence était signalé comme une anomalie de type A2)

Internet : L'appartement est doté de deux lignes de téléphone distinctes d'une longueur de 1262m en 4/10.

L'affaiblissement théorique est de 18.93 dB ce qui vous permettra d'avoir des débits descendants de prés de 2 méga-octets par seconde (env. 20mbits) et montants d'environ 95 ko/s. Lien vers les infos techniques de la ligne ; http://www.degrouptest.com/r/sJY24hkQOPmYaWaR5rf9elYIHTjrp7N7|01|b1XEaR6P4k|03|

Caractéristiques générales de la ligne :

Caractéristiques du central France Télécom :

Au cours de cette visite interactive, vous aurez la possibilité de regarder le plafond ou le sol. Pour vous repérer, un visage vous indiquera où se situe votre regard :

Pour vous déplacer dans l'appartement, il vous suffira de cliquer sur les orientations disponibles indiquées sur les photos.